招商中心

项目地址：南京市建邺区牡丹江街69号

招商热线：189 5203 5173（同V）

一、项目总览与适配核心方向

大唐科技大厦位于南京市建邺区牡丹江街 69 号，是建邺高新区与新城科技园内的 5A 精装甲级智慧写字楼，以河西 CBD 核心区位、智慧办公设施、高端硬件及灵活租赁为优势，适配需高端产业协同、数字化办公与高效运营的多规模企业，涵盖金融科技、智慧研发、区域总部等类型。

二、核心区位与产业集聚：适配需高端资源协同的企业

项目地处河西 CBD 核心（华东第二大中央商务区，“长三角北翼金融中心” 核心区），周边集聚现代金融、总部经济、信息服务等高端产业，可共享政策扶持、人才资源与上下游合作机会。适合两类企业：一是金融与金融科技类企业，如供应链金融系统研发公司、量化交易数据服务商，能依托 CBD 内银行、基金等机构拓展客户，产业集聚效应缩短业务对接链路；二是大型企业区域总部，如外地科技集团南京分部、央企二级单位华东总部，CBD 核心区位可彰显品牌实力，同时便捷对接区域内合作企业与政府资源，提升决策响应效率。

三、智慧办公与硬件设施：适配需数字化高效办公的企业

项目以 “智慧” 为核心特色：自主研发 App 实现智能考勤、会议预约、设备管理，全流程数字化提升办公效率；硬件配置高端，由两栋 23 层 5A 甲级写字楼组成，层高 3.9-4.2 米（空间开阔），A 栋 5 部客梯、B 栋 6 部客梯（高峰候梯无压力），地下 700 个停车位（450 元 / 月 / 个，停车充足），中央空调分季节定时开放（夏季 8:00-20:00、冬季 8:00-18:00，适配常规办公作息）。适合两类企业：一是数字化需求高的科技研发企业，如人工智能算法团队、工业互联网平台公司，智慧办公系统可简化行政流程，开阔层高适配研发设备摆放与团队协作；二是高效协作型互联网企业，如企业服务 SaaS 公司、在线教育平台，智能会议预约与设备管理能提升跨部门沟通效率，充足车位满足员工自驾与客户来访需求。

四、便捷交通网络：适配跨区域业务与人才密集企业

项目交通覆盖高效：23 分钟车程至南京南站、32 分钟至南京站、37 分钟至禄口机场，周边干道纵横，快速衔接城市各区域。适合两类企业：一是跨区域运营企业，如跨境金融服务公司、全国性电商区域总部，需频繁对接异地分支机构或海外客户，高铁与机场便捷性缩短跨城商务时间，提升业务周转效率；二是人才密集型企业，如软件开发公司、数字营销团队，员工多来自南京各区域，便捷交通可覆盖多居住区，降低员工通勤成本，减少核心人才流失。

五、配套服务与租赁政策：适配不同规模且预算可控企业

项目配套专业：由江苏汉禧物业提供服务（物业费 9 元 /㎡/ 月，涵盖安保、保洁、设施维护，保障办公环境有序）；租赁灵活：办公面积 200-2000㎡可组合（200-500㎡适配 10-30 人初创团队，500-1000㎡满足 30-60 人中型企业，1000-2000㎡整层适配 60 人以上中大型企业），租金 2.5 元 / 天 /㎡，整层或优质客户可协商优惠。适合三类企业：一是初创智慧科技团队，如轻量化 AI 应用研发、智能硬件创业小组，200-300㎡空间满足核心研发，智慧办公系统降低行政成本，后期可随业务扩张续租；二是成长型专业服务机构，如高端财税咨询、知识产权代理公司，500-800㎡可划分业务与洽谈区，专业物业提升客户接待体验，合理租金控制运营成本；三是中大型制造企业研发中心，如智能设备研发、新材料技术团队，整层租赁可规划研发与样品测试区，协商优惠后长期办公成本更具优势，同时依托 CBD 资源对接技术转化机会。

六、适配企业总结与咨询方式

综上，大唐科技大厦适配金融科技、智慧研发、区域总部、互联网服务、专业咨询等行业企业，无论是 10-30 人的初创团队、30-60 人的成长型企业，还是 60 人以上的中大型企业，均可依托其 CBD 资源、智慧办公、交通与配套优势实现高效发展。有意向者可拨打招商中心电话 189 5203 5173